Як оцінити квартиру?

Як оцінити квартиру?

На ринку нерухомості сектор на даний момент, мабуть, найбільш мінливий сегмент. У великих містах досить висока, тому допущені прорахунки у визначенні його вартості можуть дорого обійтися як власнику, так і покупцеві. Продавці та покупці повинні зважити всі за і проти, перш ніж приступити до переговорів про ціну. Переважно для визначення реальної найняти незалежного експерта, але цей варіант доступний не всім, так як його послуги не можна назвати дешевими, та й процедура триває приблизно тиждень. Як вчинити, якщо у вас немає часу чекати, або ви не своєму розпорядженні необхідну суму для оплати послуг оцінювача?

Все не так страшно, як може здатися на перший погляд. Навіть якщо ви не володієте спеціальною освітою в цій галузі, ви все одно можете самостійно провести. Щоб оцінити об’єкт, краще вибрати метод порівняльного аналізу продажів (метод порівнянь). Його методика полягає в тому, що схожі квартири, розташовані в одному районі, зазвичай мають однакову вартість.

Застосовуючи самостійно даний метод, ви повинні знати класичну послідовність дій. Перший етап збір інформації про запропонованих до продажу квартирах в цікавому вас районі. Розглядайте тільки ті квартири, які знаходяться в будинку цього ж типу і на такому ж поверсі, а також у них однакове ж кількість кімнат, як і в оцінюваної квартирі.

Для цього є кілька варіантів: перегляд спеціальних газет і журналів (зокрема, газета З рук в руки) або вивчення оголошень в Інтернеті. Дізнайтеся загальну площу кожної квартири і ціну. Необхідно зібрати дані хоча б про п’ять схожих квартирах, виставлених на продаж на даний момент.

Наступний етап полягає у коригуванні вибраних показників у бік зменшення. Для чого це потрібно? Справа в тому, що запропонована продавцем ціна включає в себе запас на знижку, тобто під час торгів власник готовий частково скинути ціну покупцеві.

Це отримало назву коригування на вторговування. Щоб обчислити її, досить провести самий елементарний аналіз ринку нерухомості і виявити переважаючу цінову тенденцію на даному етапі.

Існує три основні тенденції зростання, стагнація чи занепад. Зазвичай в певний момент часу домінує одна з них. Для оцінки наявної ситуації буде достатньо знайти в Інтернеті пару оглядів ринку нерухомості, складених професіоналами, тим паче, що їх там предостатньо.

Визначили тенденцію, тепер приступаємо до розрахунку коригування цін на квартири-аналоги. Вони відрізняються в залежності від стану ринку.

Тобто, якщо спостерігається подорожчання житла, коригування на вторговування потрібно вважати в розмірі 3-5%, при стагнації 10-15%, ну і при падінні береться максимальна коректування в 20-25%. І що виходить? По завершенні збору даних, можна зайнятися безпосередньо розрахунком ринкової. Щоб її визначити, спершу, розділіть скориговану вартість пропозиції кожної квартири-аналога на її загальну площу.

Тим самим ви отримаєте ціну 1 кв. м. Після розрахунків перед вами постане ряд чисел, незначно відрізняються один від одного. У разі великого розриву (більше 30%) виходить, що ви невірно вибрали об’єкт-аналог або власник занадто завищив або занизив ціну.

Для визначення ринкової вартості 1 кв. м знайдіть середнє арифметичне у аналогів. Твір загальної площі оцінюваної квартири на отриману ринкову вартість 1 кв. м дасть вам її остаточну ціну. Природно, тут ми виклали порівняльний метод в спрощеному варіанті, щоб їм міг скористатися навіть самий недосвідчений в даному питанні людина. Але, навіть використовуючи такі нехитрі прийоми, ви зможете знайти достовірну вартість оцінюваної нерухомості.

Тепер кожному продавцю або покупцю під силу отримати досить таки вірне і неупереджене уявлення про з урахуванням наявного становища на ринку нерухомості.

Як оцінити квартиру?

Сподобалася стаття? Поділися нею з друзями!




Комментарии закрыты