Як продати квартиру в іпотеці?

Як продати квартиру в іпотеці?

Гроші. Банк.

Застава. А про продавця квартири подумали? Банк може відстежувати передачу всієї суми грошей продавцю квартири (як власних коштів позичальника, так і тих, які банк видає позичальникові у вигляді кредиту); може відстежувати передачу тільки кредитних коштів; але іноді (дива трапляються) банк може не обмежувати позичальника в способах передачі грошей за квартиру. Зазвичай, спосіб передачі грошей пропонує банк. Не влаштує спосіб передачі грошей продавця — шукаємо іншу квартиру.

Причому банк наполягає, щоб заставу був оформлений одночасно з придбанням квартири. У цьому випадку квартира переходить у Вашу власність і одночасно закладається банку, і банк зазвичай відстежує як передаються гроші продавцю квартири. Підступ у тому, що спосіб передачі кредитних грошей вибирає банк.

Через депозитарій банку. На рахунок продавця після реєстрації договору купівлі-продажу та іпотеки квартири.

Через акредитив Готівкою продавцю до подачі документів на гос. реєстрацію. Про ці способи я розповім в таблиці. У довгій комірці написаний сам спосіб передачі грошей. Нижче, в двох колонках, в одній — опис, а в іншій — коментар:

А в чому підступ? А в тому, що спосіб передачі грошей, а в разі передачі через депозитну комірку і конкретний депозитарій, в якому будуть передані гроші, вибирає банк, що видає гроші.

Якщо спосіб передачі грошей, запропонований банком, не влаштує продавця, то банк порекомендує позичальникові пошукати іншу квартиру. Міняти спосіб передачі грошей заради конкретного позичальника — банк не буде А чи є вибір? Вибір є!

Тоді, коли Ви обираєте банк, тим самим вибираєте і спосіб передачі грошей, прийнятий у цьому банку. У тому випадку, коли за умовами банку гроші передаються через депозитарій, знову ж, банк визначає, через осередок якого банку будуть передаватися гроші. І якщо в самому банку-кредиторі немає депозитарію, то гроші будуть передані через депозитарій іншого банку. Причому цей депозитарій буде названий банком-кредитором. Сподіваюся, Ви здогадалися, хто оплатить переказ грошей з банку в банк?

Відео за темою.

Як продати квартиру в іпотеці?

Сподобалася стаття? Поділися нею з друзями!




Комментарии закрыты