Як продати землю?

Як продати землю?

З 2004 року почалося масове виділення земельних часток в натуру, утворювалися нові земельні ділянки сільгосппризначення. наповнилось новим видом товару. Якщо є товар-виникає питання про купівлю-продаж. хвилює питання: перш за все-хто ж є потенційним покупцем земель сільгосппризначення? Який цільової аудиторії їх пропонувати з метою купівлі-продажу? Читай статтю Кому продавати ділянки сільгосппризначення. Основні цілі покупки: Для ведення садівництва (парники, сади, декоративне садівництво, квітникарство та ін

) Для ведення тваринництва (конярство, свинарство идр.) Для городництва (картопля та ін овочі) Для того, щоб правильно пропонувати землі сільгосппризначення, необхідно уважно вивчати правовстановлюючі документи на кожну ділянку, а особливо звертати увагу на те, що написано в кадастровому паспорті в графі Категорія землі та під таблицею Дозволене використання землі. Категорія землі може бути-сільгосппризначення або землі населених пунктів.

Дозволене використання може бути різним: 1. Земельна ділянка для ведення сільськогосподарського виробництва 2. Земельна ділянка для ведення селянського господарства (СФГ) Про селянське (фермерське) господарство докладніше читай в статті

3. Для ведення особистого підсобного господарства 4. Для ведення дачного будівництва.

Чим привабливі землі сільгосппризначення? Набагато більше площі для житла, для бізнесу, менше податки в 10 разів, ніж на землях ІЖС. Земельна ділянка для сільгоспвиробництва таке дозволене використання отримують всі ділянки, що виділяються в натуру зі складу земельних часток. Оборот цих земель регулює ФЗ 101 від 24. 07.

2002 Про обіг земель сільськогосподарського призначення На землях з таким цільовим призначенням будувати житлові будинки не можна, для цього необхідно змінити цільове призначення ділянки! Можна будувати госпбудівлі парники, ферми, гаражі, будівлі для переробки сільгосп продукції. Земельна ділянка для ведення особистого підсобного господарства.

ЛПГ бувають 2-х видів: Розташовані на землях населених пунктів (прирівнюється до ІЖС, будуватися можна, прописуватися можна, на відміну від ІЖС податки в 10 разів менше, норми отримання площі вище до 50 соток)-Присадибна земельна ділянка. Розташовані на сільськогосподарських землях будуватися категорично не можна-це так звані польові землі, можна тільки небудь вирощувати.

Ст. 4 ФЗ Про особисте підсобне господарство Про споруди нічого не сказано, значить огорожі будувати можна.

На відміну від СФГ, продаж продукції з такої ділянки не є підприємницькою діяльністю. Можна не вставати на облік у податкову інспекцію.

Дуже цікаве призначення ХУТІР. І сільськогосподарське призначення і будуватися можна.

Як продавати ділянки сільгосппризначення. Перш, ніж рекламувати будь-яку ділянку с / г призначення, необхідно зробити наступні кроки:

1. Вивчити документи, звернути увагу на обтяження. 2. Дізнатися самому, що можна за законом робити на такій землі.

На кожне дозволене використання є свій ФЗ. 3. Вивчити місце розташування ділянки, з’їздити на місцевість 4. Дізнатися відповіді на такі питання: Як добиратися? У тому числі на громадському транспорті? Скільки за часом займає?

Чим далі ділянка, тим дешевше земля. Яке дорожнє покриття присутній? 5. Можливість підключення до комунікацій: газ, вода, електрика. Вивчити оточення об’єкта нерухомості: Поле в поле, біля водойми, біля лісу, віддаленість від населеного пункту. 6. Обов’язково зробіть фото об’єкта!

Чим більше інформації ви зберете про об’єкт, тим яскравіше, більш насиченою ви зробите рекламу свого об’єкту! Тим компетентні відповіді на запитання своїх покупців.

Як продати землю?

Сподобалася стаття? Поділися нею з друзями!




Комментарии закрыты