Як укласти договір оренди?

Як укласти договір оренди?

Перш ніж заплатити гроші за орендовану квартиру, необхідно перевірити документи власника і правильно укласти договір оренди. Договір найму це основний доказ того, що ви зняли квартиру; тільки з договором на руках можна відстоювати свої права, якщо орендодавець порушує умови угоди, в тому числі і в судовому порядку. Адже проблеми краще попереджати, ніж розплутувати. Перед тим як укладати договір оренди, потрібно упевнитися в тому, що людина, яка здає вам квартиру, на те уповноважений. Тільки власник житлового приміщення має право користування і розпорядження нерухомим майном.

Таким чином, в першу чергу потрібно попросити майбутнього орендодавця пред’явити документ, що підтверджує його право власності: наприклад договір купівлі-продажу, приватизації, дарування, свідоцтво про право власності. Якщо власник один, то він і підписує договір. Від імені власника здати квартиру може довірена особа, але його повноваження обов’язково повинні бути завірені нотаріально.

Якщо власників декілька, то ситуація ускладнюється. Власник, який володіє лише часткою квартири не може здати в оренду її всю без згоди інших власників. Під договором оренди повинні підписатися всі власники квартири, а якщо серед них є неповнолітні діти, то їх повноважні представники батьки.

Коли забезпечити особисту присутність всіх власників неможливо, один з них повинен надати нотаріальну довіреність на своє ім’я або згоду від інших власників, знову ж, оформлене нотаріально. Найголовніше: договір оренди, підписаний особою на те не уповноваженою, недійсний.

Якщо у особи, що здає квартиру немає необхідних документів, краще відмовитися від найму такого об’єкта, в іншому випадку саме орендар може зіткнутися з цілою низкою проблем. Опис квартири адреса, кількість кімнат;

Відомості про власників, посилання на документи, що підтверджують право власності; Список осіб, які проживатимуть в знімається квартирі і їх паспортні дані; Умови його розірвання. Зверніть увагу на деякі нюанси. За чинним законодавством, якщо договір оренди укладається на термін 1 рік і більше, то він підлягає державній реєстрації.

Щоб не реєструвати договір його зазвичай укладають на термін 11 місяців. В умовах розірвання договору важливо прописати відповідальність сторони, з ініціативи якої відбувається розірвання договору. Наприклад, якщо дострокове розірвання відбувається з ініціативи господаря квартири можна прописати умова, за якою він повинен буде відшкодувати суму, виплачену орендарем агенту за пошук житла. У разі, коли договір розривається з ініціативи орендаря, можна передбачити, прописати умова, за якою у господаря залишиться завдаток.

Має сенс прописати в договорі, що орендодавець квартири має право відвідувати здаване приміщення не частіше, наприклад, раз на місяць, попередивши орендаря напередодні. В’їжджаючи в орендоване житло, має сенс оформити додатковий документ — акт прийому-передачі. У ньому вказується, що орендодавець здав, а орендар прийняв квартиру за вказаною адресою, додається перелік переданого разом з квартирою майна (меблів, побутової техніки), відзначається, скільки комплектів ключів отримав орендар. Акт прийому-передачі підписують обидві сторони, після чого його можна підшити до договору оренди квартири. Настійно рекомендується при кожному внесенні орендної плати і комунальних платежів брати з господаря квартири розписку.

Можна підготувати невелику табличку у вигляді додатку, де буде вказано місяць, за який проводиться плата, сума платежу, підпис орендодавця. У конфліктній ситуації у вас має бути доказ, що орендна плата була внесена. Пам’ятайте, що грамотно складений договір та уважне ставлення до документів допоможе уникнути безлічі проблем, пов’язаних з орендою, як орендарю, так і орендодавцю.

Автор: Ольга Грищенко.

Як укласти договір оренди?

Сподобалася стаття? Поділися нею з друзями!




Комментарии закрыты